+7 963 657-70-67
Записаться на просмотр

Срочная продажа прибыльного гостиничного бизнес в сердце кавказского курорта!

Начальная цена 90 000 000 рублей.

Показ объекта 21и 22 апреля 2026 года.

+7 963 657-70-67 (WhatsApp) Санкин Александр Александрович

Записаться
Эксклюзив в Домбае для тех, кто любит получать максимальную доходность

купите отель с нарзаном

доход инвестора до 1,1 млн₽ с квадратного метра после модернизации (ТЭО по запросу)
Начальная цена
300 000 000 рублей
Запишитесь на просмотр, запросите документы на объект или задайте любой вопрос!
Смотреть видео
Даты просмотров
21, 22 апреля и 4,5 мая 2026
Объект будет продан 7 мая по цене лучшего предложения.
Записаться на просмотр

Уникальность предложения

  • Уже в наличии: >9600м2 в самом центре поселка Домбай, под модель редевелопмента с раскадастрированием и продажей объектов коммерческого сервиса, а так же по юнитам. Стратегия предполагает быстрый выход из инвестиций с ROI >150%
  • ⁠Прогноз доходности инвестора: (по данным банка) до 1,1 млн руб будет доходить стоимость за квадратный метр в данной локации к 2029 году.
  • Нарзан: уникальное торговое WELLNESS предложение – собственная скважина с нарзаном позволяет создать эксклюзивный бальнеологический продукт, не имеющий аналогов в локации: термальные источники есть, а нарзан только в этой скважине. Официально, с документами.
S>9600м2
8 501,5 площадь здания гостиницы + 1063 м2 коммерческие объекты
10 987 м2
Земельный участок в собственности

150 номеров
от 14 до 42 квадратных метров
8 этажей,
2 лифта
Крепкое надежное (бетон М350) сейсмоустойчивое здание под редевелопмент с уникальным дизайном для продажи по номерам

50 м до подъемника
Станция новой гондольной канатной дороги в 50 метрах, классифицируется как Ski-to-door (лыжи до двери)
100 машиномест
На охраняемой парковке
Записаться на просмотр Смотреть видео Скачать презентацию

Инфраструктура комплекса

  • Здание бальнеологического центра уже построено, ожидает проведения отделочных работ и запуск

  • Несколько помещений под авторский ресторан, гастробар, лаунж, лобби бар

  • ⁠Большой спортивный зал - будущий фитнес, с современным высокотехнологичным оборудованием

  • ⁠Мангальная зона с верандой - место под организацию террасы с камином и барбекю-кухней для проведения шеф-ужинов с видом на горные вершины

  • Собственная скважина нарзана с документами

  • Панорамные виды 360° на Главный Кавказский хребет из каждого номера

  • Современные, обустроенные торговые ряды, отделяющие здание отеля от дороги и приносящие стабильный доход

  • Построено место под SPA - термальную зону с парными, саунами и хамамом, ожидающее проведения отделочных работ и запуск

Изобилие инфраструктурных объектов создаёт дополнительные точки капитализации и монетизации, увеличивая общую доходность инвестора
инвестору

На Кавказском Инвестиционном Форуме 2025 Кавказ назвали территорией возможностей.

Новак Александр Валентинович: «На Северном Кавказе безопасно отдыхать и вести бизнес» 31.03.2026г.

Что влияет на рост доходности в регионе?

  • Новый аэропорт. На КИФ 2025 подписано соглашение о строительстве нового аэропорта в ст. Зеленчукская (100 км) с пропускной способностью в 1 тыс. пассажиров в час. Ввод объекта в эксплуатацию в 2028 году

  • Инвестиции: по данным, полученным от заместителя председателя правительства РФ Новака А.В., в 2024 г. Северный Кавказ привлек первый триллион рублей, а в 2025 г. уже 1,3 трлн. руб., из которых 743 млрд руб - частные инвестиции. Это вдвое больше показателей 2020 года

  • Газопровод уже проложен в поселке, ожидается подключение в 2026 году

  • Ведется активное строительство жилой и коммерческой недвижимости: застраивается локация «Новый Домбай», строится 5* отель от крупного застройщика

  • В поселке уже есть современные жилые комплексы, рестораны (в том числе сетевые), магазины, бутик отели высокого уровня сервиса, оборудованные термальные бассейны

  • Строительство трассы Сочи-Кисловодск в 2027 году, соединит весь горный кластер Кавказского хребта, сделав его единственным проектом такого масштаба в мире

Записаться на просмотр Смотреть видео Скачать презентацию
Плюсы локации

Локация входит в топ 5 горнолыжных курортов России
2 место из 350 по версии крупнейшего отельного оператора Accor и 3 место на 2026-2027 по версии «Комсомольской правды»


При этом данная локация в данный момент находится на старте инвестиционного цикла. Цены на вход еще низкие, а выделенные государством миллиарды на развитие превратят его в топовую точку притяжения и стоимость недвижимости вырастет кратно.
7 млн. человек
Ожидаемый турпоток 2026 года, а в 2030 — 14 млн человек
365 дней в году
Круглогодичный курорт – одна из значительных ценностей Домбая
4 046 м
Высота Домбай Ёльген, самой высокой вершины в Домбае
в 2025 году
Карачаево-Черкессия стала лидером в России по темпам роста турпотока
Основной рост обеспечили Домбай (на 48% летом 2025) и Архыз
на 86%
увеличился турпоток в 2025 (по данным газеты «Коммерсант»), превысив 1,3 млн поездок
в 3,1 раза
вырос в 2025 оборот средств размещения, составив 2,8 млрд руб., а число гостей в отелях выросло в 2,4 раза
Данный регион имеет стратегический приоритет для федеральных органов власти
Учитывая план развития курорта к 2028-2030 гг ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕНИКА ЯВЛЯЮТСЯ: гарантия высокой заполняемости отеля и сопутствующих инфраструктурных объектов, в случае собственного владения активом, либо гарантия динамичного удорожания стоимости квадратного метра в случае продажи по юнитам и отдельным коммерческим помещениям.

Отельный комплекс оборудован надежными коммуникациями

Элетроэнергия
Две трансформаторные подстанции по 250 кВа. Два кабеля по 10т. кВа, один резервный, и дополнительно дизельный генератор Magnus 100/400 КА на 100 кВт. Таких мощностей достаточно для комфортного электроснабжения самых смелых идей инвестора, и еще останется часть на продажу
Вода и водоотведение
Центральное водоснабжение и центральная канализация
Отопление
Газгольдер объемом 60 м3, после подключения магистрального газа можно использовать в качестве резервного источника питания

Подключение магистрального газа в 2026г.
Система пожаротушения
Современная система пожаротушения «Стрелец мониторинг» передающая сигнал о пожаре на пульт подразделения пожарной охраны в автоматическом режиме
Записаться на просмотр Смотреть видео Скачать презентацию
ДОКУМЕТЫ НА ОБЪЕКТ, ОЦЕНКА, ПЛАНИРОВКА

Команда проекта

Санкин Александр Александрович
Аукционист, известный в сфере недвижимости РФ международный брокер с 30-летним опытом, специалист по торговой недвижимости по версии журнала Forbes, методолог и общественный деятель, президент Ассоциации Агентов-Аукционистов по Операциям с Недвижимостью (некоммерческая организация, зарегистрирована в Минюсте РФ).

Тел. +7 963 657-70-67
Панькова
Светлана Владимировна
Брокер и юрист проекта, член Ассоциации Юристы России (Московский филиал), руководитель Комитета по торговой недвижимости Команды Санкина, член Ассоциации Агентов Аукционистов, специалист по скоростным продажам

Тел. +7 960 246-45-00
Условия продажи

Продажа посредством частного аукциона по Методу Санкина

Начальная цена 300 000 000 рублей
Формат — продажа по Методу Санкина (победит лучшее предложение).

График сделки
  1. Первые дни показов — 21 и 22 апреля 2026
  2. Вторые дни показов — 4 и 5 мая 2026
  3. Торги — 6 мая 2026
  4. Задаток — 7 мая 2026
  5. Сделка — 1 июня 2026
контакты

Запишитесь на просмотр, запросите документы на объект или задайте любой вопрос

+7 963 657-70-67 (WhatsApp) Санкин Александр Александрович

+7 960 246-45-00 (WhatsApp) Панькова Светлана Владимировна

Гарантируем конфиденциальность и эффективность. Защищаем и вознаграждаем посредников! Станьте владельцем красивого прибыльного отеля в самом живописном и перспективному месте России!
Made on
Tilda